REPORTAJE ESPECIAL
Fraudes inmobiliarios dejan millonarias pérdidas a compradores; crecen las denuncias en el destino turístico más codiciado de México
Por Jorge Luis Ibáñez
Mientras el mercado inmobiliario de Los Cabos presume desarrollos de lujo, plusvalías históricas y una creciente demanda de inversionistas nacionales y extranjeros, en la otra cara de la moneda aumenta un fenómeno que comienza a encender las alertas de las autoridades: los fraudes inmobiliarios.
La combinación de una alta demanda de vivienda, la especulación del suelo y la llegada constante de inversionistas ha abierto espacio para empresas y particulares que ofrecen desarrollos, departamentos o terrenos que terminan convirtiéndose en verdaderas pesadillas financieras para quienes confiaron sus ahorros.
Cada vez son más frecuentes las denuncias por contratos incumplidos, desarrollos inconclusos, ventas dobles, promesas de compraventa fraudulentas y constructoras que desaparecen después de recibir millonarios anticipos.
Un caso que retrata el problema
Uno de los expedientes más recientes es el de Leonardo “N”, quien fue vinculado a proceso por su probable responsabilidad en el delito de fraude específico.
De acuerdo con la investigación de la Procuraduría General de Justicia del Estado (PGJE), el imputado, actuando como representante de una empresa constructora, celebró en enero de 2023 un contrato de promesa de compraventa para construir y vender un departamento en la colonia Lienzo Charro, en Cabo San Lucas.
El inmueble tendría un valor de 2 millones 918 mil 495 pesos.
Los compradores realizaron diversos pagos que sumaron 2 millones 626 mil 645 pesos, prácticamente el total del precio pactado.
La entrega estaba programada para el 15 de julio de 2024.
Sin embargo, la fecha llegó…
Y el departamento jamás fue construido.
Hasta hoy tampoco existe devolución del dinero.
La carpeta de investigación derivó en la vinculación a proceso del imputado, mientras el Juez de Control concedió cuatro meses para el cierre de la investigación complementaria.
Pero el daño económico para las víctimas permanece.
Un delito que se repite
Abogados especializados en derecho inmobiliario advierten que este tipo de casos ya no son hechos aislados.
El crecimiento acelerado de Los Cabos ha generado un mercado donde existen proyectos legítimos, pero también desarrolladores improvisados que venden antes de construir, carecen de permisos o utilizan el dinero de nuevos compradores para financiar obras anteriores.
Cuando el flujo económico se detiene…
El proyecto simplemente desaparece.
Los afectados suelen enfrentarse a largos procesos judiciales para intentar recuperar su patrimonio.
Las modalidades más comunes
Especialistas consultados identifican diversos esquemas utilizados por defraudadores:
- Venta de departamentos inexistentes.
- Promesas de compraventa sin permisos.
- Venta del mismo inmueble a varias personas.
- Preventas de desarrollos que nunca inician.
- Constructoras que abandonan la obra tras recibir anticipos.
- Falsificación de documentos de propiedad.
- Comercialización de terrenos sin certeza jurídica.
En muchos casos, las víctimas descubren el fraude meses después de haber firmado contratos aparentemente legales.
El atractivo de Los Cabos
Los Cabos se encuentra entre los mercados inmobiliarios con mayor crecimiento del país.
La llegada constante de extranjeros, jubilados, inversionistas y compradores de segunda residencia ha elevado considerablemente el valor del suelo.
Ese mismo dinamismo ha sido aprovechado por grupos que operan al margen de la legalidad.
En algunos casos utilizan oficinas temporales, publicidad profesional, redes sociales y hasta recorridos por terrenos para aparentar desarrollos sólidos.
Cuando el sueño se convierte en deuda
Para muchas familias el patrimonio representa años de trabajo.
Algunas venden su vivienda anterior.
Otras solicitan créditos bancarios.
Incluso hay quienes invierten todos sus ahorros esperando recibir una propiedad para vivir o rentar.
Cuando aparece el fraude, no sólo pierden dinero.
También quedan atrapados pagando créditos por un inmueble que nunca existió.
¿Qué revisar antes de comprar?
Especialistas recomiendan:
- Verificar que el desarrollo cuente con permisos municipales.
- Confirmar la inscripción del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
- Revisar antecedentes de la empresa desarrolladora.
- Evitar pagos sin contratos revisados por un abogado.
- No entregar anticipos sin comprobar la personalidad jurídica del vendedor.
- Solicitar licencias de construcción y manifestaciones oficiales.
La respuesta institucional
La PGJE ha incrementado las investigaciones relacionadas con delitos patrimoniales, aunque especialistas consideran necesario fortalecer los mecanismos preventivos.
También plantean que los municipios y autoridades estatales publiquen registros actualizados de desarrolladores autorizados, proyectos con permisos vigentes y empresas sancionadas.
La transparencia podría convertirse en la mejor herramienta para evitar nuevas víctimas.
