REPORTAJE ESPECIAL | SEGUNDA ENTREGA

Los expedientes del despojo

La ruta del papel, los juicios y los millones detrás de los litigios inmobiliarios que han sacudido a Los Cabos

Por Jorge Luis Ibáñez | Investigación Especial

Mientras una familia pelea durante años por demostrar que un terreno le pertenece, otra persona puede venderlo, hipotecarlo o incluso desarrollar un proyecto turístico sobre esa misma propiedad.

Así opera una de las modalidades más lucrativas de la delincuencia de cuello blanco en Baja California Sur.

No deja casquillos.

No genera persecuciones.

Pero mueve millones de dólares.

Y, según múltiples denuncias públicas y expedientes judiciales, ha afectado algunos de los terrenos más valiosos del municipio de Los Cabos.

Expediente 1

El caso Cabo Hills

Uno de los expedientes que más controversia ha generado involucra el desarrollo conocido como Cabo Hills, ubicado sobre la carretera Cabo San Lucas-Todos Santos.

El caso derivó en denuncias públicas por un presunto fraude inmobiliario relacionado con villas de lujo y un terreno de aproximadamente cinco hectáreas, donde los denunciantes sostienen que se utilizaron procedimientos judiciales y valuaciones irregulares para intentar apropiarse del inmueble. Las acusaciones incluyen a particulares y exservidores públicos, aunque las responsabilidades deberán ser determinadas por los tribunales competentes.

Expediente 2

Predios frente al mar

Abogados litigantes consultados por este medio coinciden en que los terrenos frente al mar representan el mayor objetivo para quienes buscan apropiarse ilegalmente de propiedades.

¿Por qué?

Porque un terreno adquirido hace décadas por unos cuantos miles de pesos hoy puede tener un valor de cientos de millones.

En muchos de esos casos aparecen controversias relacionadas con:

• Supuestos contratos antiguos;
• Poderes notariales;
• Cesiones de derechos;
• Escrituras cuestionadas;
• Sucesiones intestamentarias.

Cada expediente tiene particularidades y debe analizarse individualmente.

Expediente 3

Los desarrollos turísticos

Durante los últimos años también han surgido denuncias relacionadas con desarrollos residenciales y turísticos donde compradores y propietarios han señalado presuntas irregularidades en la adquisición o transmisión de inmuebles, lo que ha generado litigios sobre la certeza jurídica de diversas operaciones.

¿Cómo desaparece un terreno?

Especialistas en derecho inmobiliario describen un patrón que se repite en diversos litigios:

• Aparece un contrato privado;

• Posteriormente surge un poder;

• Después una escritura;

• Se presenta una demanda;

• Finalmente el Registro Público inscribe al nuevo propietario.

Cuando el dueño original descubre lo ocurrido…

ya perdió el inmueble sobre el papel.

El negocio del litigio

En Los Cabos no siempre se busca ocupar inmediatamente un terreno.

Muchas veces basta con mantener un litigio durante años.

Mientras exista incertidumbre jurídica:

Baja el precio;

• Aumenta la presión sobre los propietarios;
• Aparecen compradores interesados en adquirir el conflicto.

Es una forma distinta de especulación inmobiliaria.

La ruta del dinero

Especialistas consultados consideran que un mismo terreno puede cambiar de manos varias veces durante un litigio.

Cada compraventa incrementa el grado de complejidad jurídica.

Y cada nuevo comprador puede alegar haber adquirido el inmueble de buena fe.

Eso dificulta enormemente revertir las operaciones.

Los documentos bajo sospecha

En numerosos expedientes aparecen cuestionamientos sobre:

• Firmas;
• Certificaciones;
• Poderes;
• Contratos;
• Escrituras.

Cuando una de esas piezas resulta presuntamente falsa, todo el procedimiento posterior puede convertirse en materia de investigación penal o civil, dependiendo de las pruebas y de las resoluciones que emitan las autoridades.

¿Quién pierde?

Pierde el pequeño propietario.

Pierde el ejidatario.

Pierden familias enteras.

Pierden inversionistas.

Y también pierde Los Cabos.

Porque cada litigio de esta naturaleza afecta la confianza en uno de los mercados inmobiliarios más importantes del país.

¿Quién gana?

Quien logra controlar el expediente.

No necesariamente quien tiene la razón jurídica.

Sino quien consigue mantener vivo el litigio durante años.

Una industria del fraude

Abogados especializados advierten que el fraude inmobiliario ha evolucionado hasta convertirse en un esquema altamente especializado que puede involucrar conocimientos de derecho civil, mercantil, registral y corporativo.

Por ello, las investigaciones requieren el análisis de documentos, movimientos registrales, antecedentes notariales y la posible intervención coordinada de distintas autoridades cuando existan indicios de conductas delictivas.