Los Cabos.- Con el objetivo de actualizar el ordenamiento territorial y adecuar el crecimiento urbano que ha registrado el municipio en los últimos años, la Comisión Técnica de Catastro concluyó los trabajos de análisis de una serie de modificaciones al mapa catastral que serán presentadas al Cabildo y, posteriormente, al Congreso del Estado para su aprobación.
La directora municipal de Catastro, Judith Díaz Spíndola, informó que las propuestas contemplan 28 modificaciones, la incorporación de seis nuevas vialidades especiales y la creación de cuatro nuevas zonas de valor, derivado del acelerado desarrollo urbano que ha rebasado la delimitación catastral existente.
Explicó que el propósito principal de estas adecuaciones no es incrementar la recaudación municipal, sino ordenar el crecimiento de la ciudad y asignar valores catastrales acordes con la realidad del desarrollo urbano.
“Esto es darle el justo valor a las vialidades que hoy ya se volvieron comerciales. No nos estamos metiendo con lotes baldíos ni con casas habitación, ni estamos dando un gran cambio en los valores. Es un trabajo que venía rezagado desde hace seis años y al que hoy le estamos dando continuidad”, señaló.
Díaz Espíndola destacó que Los Cabos es actualmente el único municipio de Baja California Sur que mantiene en funciones su Comisión Técnica de Catastro, integrada no solo por autoridades municipales, sino también por representantes de la iniciativa privada, colegios de arquitectos e ingenieros, cámaras empresariales, peritos valuadores y desarrolladores, quienes participan en la construcción de los acuerdos.
Precisó que las nuevas zonas de valor responden al crecimiento de la mancha urbana, ya que existen áreas donde anteriormente no había desarrollos inmobiliarios y que hoy cuentan con importantes proyectos habitacionales y turísticos, por lo que requieren una actualización de su clasificación catastral.
La funcionaria aclaró que las modificaciones no implican necesariamente incrementos en los valores. Incluso, señaló que en algunos sectores se realizaron ajustes a la baja al detectarse valuaciones superiores a las que realmente corresponden.
“Este trabajo busca que exista un pago de predial justo. No podemos tener zonas con valores muy bajos frente a desarrollos turísticos o frente de playa, pero tampoco mantener valores elevados donde ya no corresponden. Lo que buscamos es un equilibrio”, explicó.
Asimismo, indicó que uno de los principales retos continúa siendo la regularización de construcciones que nunca fueron manifestadas ante Catastro, situación que en administraciones anteriores provocó incrementos importantes en el impuesto predial al detectarse edificaciones mediante vuelos cartográficos.
Finalmente, Judith Díaz Spíndola informó que el municipio administra alrededor de 140 mil claves catastrales, por lo que continúa un proceso permanente de revisión y actualización. Invitó a la ciudadanía a acercarse a la Dirección de Catastro en caso de considerar que el cobro de su impuesto predial presenta inconsistencias, para revisar cada caso de manera particular.
Las propuestas serán sometidas primero a consideración del Cabildo y, en caso de ser aprobadas, serán enviadas al Congreso del Estado hacia finales de septiembre para continuar con el proceso legislativo correspondiente.
