Con la aprobación de manera unánime del Plan Maestro del Desarrollo Turístico Integral (DTI) “Punta Nayu”, el H. Cabildo de Los Cabos garantiza legalmente el acceso libre a la playa San Cristóbal y obliga al desarrollador a pavimentar una avenida de 18 metros de ancho, que conecte desde el inicio del proyecto hasta la zona federal marítimo terrestre, así como la construcción de un balneario público con estacionamiento, andadores peatonales, sanitarios, regaderas, palapas y espacios recreativos para la población en general.
Para el Ayuntamiento de Los Cabos encabezado por Christian Agúndez Gómez, y siguiendo la línea de la Presidenta, la Doctora Claudia Sheinbaum Pardo, es una prioridad garantizar el libre acceso a las playas del municipio, en especial la playa San Cristóbal que en el pasado tenía acceso limitado, y ello quedó establecido en el dictamen que este lunes presentó ante el pleno de Cabildo la Comisión de Desarrollo Urbano, Planeación, Ecología y Medio Ambiente, dejando atrás años de controversia judicial sobre el paso libre a la zona costera del lugar.
Durante el desarrollo de la sesión varios integrantes del H. Cabildo tomaron la palabra, entre ellos Jesús Alberto Alvarado Aragón, Marbella González, Petra Juárez y Celestino Atienzón Beltrán y destacaron la relevancia de que con esta decisión se hace justicia a la población sanluquense, que por años ha venido demandando el libre paso a la playa San Cristóbal.
El Desarrollo Turístico Integral (DTI) “Punta Nayu” es un proyecto de vivienda (1,499) y hotelero (2,891 cuartos hoteleros) de baja densidad, con aproximadamente 7 viviendas por hectárea, con amenidades turísticas y recreativas como clubes de playa, parques recreativos, casa club de golf, jardines botánicos, parques deportivos y áreas de bienestar.
Para obtener la aprobación del pleno del H. Cabildo, el representante legal del fideicomiso constituido con banca Mifel S.A., Pablo Ayala Delgado, acreditó la propiedad y representación legal sobre el predio, planos del polígono general del predio con cuadros de construcción y coordenadas UTM, Plan Maestro de Usos de Suelo del Desarrollo Turístico Integral “Punta Nayu”, planos de accesos a la propiedad y caminos de acceso público a playa, planos con asignación de superficie y nomenclaturas de uso de suelo, planos técnicos, archivo digital y registro fotográfico del predio.
El Plan Maestro del desarrollo contempla un balneario público, la habilitación de accesos públicos a la playa, incluyendo la previsión de vialidades de acceso, áreas de estacionamiento, andadores peatonales y servicios sanitarios, con el objeto de garantizar el libre acceso y disfrute de las playas por parte de la población, en apego a lo dispuesto por la legislación federal aplicable en materia de Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT). Dicha infraestructura de acceso, así como el balneario público, serán donadas en favor del ayuntamiento de Los Cabos una vez terminados.
Es importante señalar que dentro del dictamen presentado por la Comisión de Desarrollo Urbano, Planeación, Ecología y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Los Cabos, cuyo Presidente es Jesús Alberto Alvarado Aragón, Primer Secretario José Manuel Larumbe Pineda y Segundo Secretario Celestino Atienzón Beltrán, se establece que la presente autorización corresponde únicamente al Plan Maestro de Usos de Suelo por lo que el promovente deberá obtener previamente las autorizaciones, dictámenes y permisos correspondientes ante las autoridades federales, estatales y municipales, para la ejecución de cada una de las etapas del desarrollo.
Asimismo se condiciona al desarrollador que la habilitación del acceso público a la playa y la construcción del balneario público contemplado en el Plan Maestro deberán ejecutarse en la primera etapa del proyecto, como obras prioritarias dentro del programa de ejecución.
Otras condicionantes que deberá atender el particular son: cumplir con la NOM-059-SEMARNAT para la protección y conservación de las tortugas marinas, y dunas debiendo implementar en coordinación con las autoridades ambientales competentes las medidas de prevención, mitigación y manejo para la protección de las áreas de anidación y tránsito de dichas especies.
Aunque el proyecto representa una inversión estratégica para Los Cabos, al promover el desarrollo turístico sustentable, la generación de empleos, el fortalecimiento de la infraestructura turística y el crecimiento económico regional, en el dictamen aprobado este día por el H. Cabildo de Los Cabos se establece que de incumplir con las condicionantes establecidas, se estaría en condiciones de revocar el acuerdo de autorización del proyecto, sin perjuicio de las demás sanciones administrativas que resulten procedentes conforme a la normatividad aplicable.
