Los Cabos.- Para el delegado regional del Infonavit en BCS, José Alberto Ceseña Cosío, el proyecto de reforma que impulsa el presidente Andrés Manuel López Obrador que le daría más facultades al Instituto para la construcción de viviendas, aunado al programa de edificación de 1 millón de viviendas que iniciará en Los Cabos, anunciado por la presidenta electa, Claudia Sheinbaum, son muy buenas noticias que permitirán avanzar en el déficit de casas habitación que en hay sobre todo en La Paz y Los Cabos y reactivar la economía del estado.
En entrevista, el delegado regional del Infonavit, sostuvo que es un programa muy bueno para los trabajadores en el estado y en zonas tan importantes como Los Cabos, que es el corazón económico de la entidad y La Paz, que es la ciudad capital y donde más se agudiza la falta de vivienda de interés social que puedan adquirir los trabajadores.
En ambas zonas turísticas, abundó, es en donde se ha incrementado fuertemente la problemática de vivienda, ya que los desarrolladores de vivienda han subido a otro nivel la construcción de casas habitación con costos que superan por arriba del 20 por ciento el valor de las viviendas en el centro del país, eso ha provocado que no se interesen en construir vivienda de tipo social para los trabajadores que tienen ingresos y montos de crédito muy bajos.
Expuso un dato local, tan solo el año pasado en el 2023 visitaron al Instituto 13 mil 862 trabajadores, preguntando por su monto de crédito que podían alcanzar y únicamente 1, 289 se inscribieron en un crédito, esto fue a nivel estado.
En el caso de Los Cabos no varía mucho el panorama, de 5 mil 445 trabajadores que se presentaron a las oficinas preguntando si calificaban para su crédito, solo 446 encontraron una opción de vivienda, es decir, menos del 10 por ciento.
Con ello, resumió, el 90 por ciento o más de los trabajadores no tienen una capacidad de pago para créditos de hasta 700 mil pesos, la mayoría alcanza los 400, 500,, 600 mil, es imposible que encuentren una vivienda con esos montos.
Desarrolladores, hasta donde es su responsabilidad?
Mencionó que como Instituto han platicado con los desarrolladores de vivienda y sus cálculos para construir, lo más económico, es por 1 millón 300 mil pesos, no construyen por un monto menor por unidad de vivienda, porque no les da un margen mínimo de ganancia, porque la tierra está muy cara, los materiales también traen un incremento alto en el estado, la mano de obra, incluso viene de fuera en su mayoría y esto también incrementa el costo de la vivienda.
“Es por ello que lo que ha manifestado la presidenta electa, Claudia Sheinbaum, de iniciar un programa ambicioso de construcción de vivienda, fundamentalmente ahí Infonavit tendría una participación importante, porque lo decía ayer el presidente, López Obrador, el Infonavit cuando en esta administración inició tenía un fondo de 150 mil millones de pesos y ahorita tiene un fondo de 800 mil millones de pesos y esto ha sido porque ha habido incrementos del salario, los patrones aportan el 5% del salario de los trabajadores al fondo y también Infonavit ha sabido manejarse las inversiones para darle más valor al dinero”.
Por tanto, la dirección general del Instituto ha manifestado que está en posibilidades de iniciar este gran programa de vivienda con 250 mil millones de pesos y que puede construir alrededor de 500 mil viviendas en los próximos 6 años.
Recordó que la presidenta electa, cuando vino a Lo Cabos, manifestó que empezaría por este municipio con ese programa, se desconoce de cuánto será la inversión en Baja California Sur y sobre todo en Los Cabos, pero revisando los números, a más de 5 mil trabajadores les urge una vivienda, más todas las familias que hay en las invasiones, que también necesitan urgentemente una vivienda.
Estimó que el déficit de unidades habitacionales supera las 10 mil viviendas, y sería lo más urgente, pero la necesidad es mucho más.
¿Cómo sería el esquema de este magno programa de vivienda?
El presidente López Obrador, envió una iniciativa de ley al Congreso de la Unión para la reforma constitucional en el que Infonavit pueda construir y rentar, la idea del presidente es que se autorice que Infonavit construya y lo que edifique lo va a poder rentar, no vender, sino rentar para que los derechohabientes tengan la posibilidad de adquirir una vivienda.
Esto es porque hay trabajadores que tienen monto de crédito de 400 mil pesos y por más que Infonavit logre conseguir, materiales económicos, que a través de los municipios y gobierno del estado se logre conseguir tierra de manera económica y programas de trabajo que hay para la construcción de vivienda, a lo más que se logre reducir sería a un costo de 800 mil pesos, aún así no la pueden comprar, pero si la puede rentar, porque se está estableciendo en la iniciativa que la renta no pase del 30% del salario de los trabajadores y con opción a compra.
De tal forma que si a la vuelta de 10 años al derechohabiente le interesa la vivienda, la puede comprar y posiblemente ya tenga un monto mayor de crédito, pero no solo eso, también se establece que lo que haya pagado de renta le sirva también de amortización al crédito, es decir, que vaya al crédito todo lo que pagó de renta y eso ayudaría muchísimo a los trabajadores que menos ganan, que tienen un salario no alto.
Porque, abundó, si hay derechohabiente que tienen salarios muy altos y que pueden obtener créditos hasta 2 millones 700 mil pesos y con el programa unamos crédito que es entre familiares, amigos, pueden adquirir montos altos, ahí si encuentran opciones de compra, pero son los menos.
Este programa enfocado al trabajador que tiene bajos salarios y que por lo tanto tendría un crédito muy bajo de 500 mil pesos y que para ellos sería imposible encontrar una vivienda, será un gran avance, porque ni siquiera una vivienda existente ya construida o usada, es económica ni la ponen a la venta, porque hoy en día con las plataformas, los dueños buscan rentarlas y hacer un buen negocio y por ello ya no las ponen en venta para otros trabajadores.
