Los Cabos, BCS.- Las escrituras falsas continúan siendo una de las principales herramientas utilizadas por presuntos delincuentes de cuello blanco para intentar despojar de sus propiedades a familias y legítimos propietarios de terrenos en Los Cabos, reconoció la directora municipal de Catastro, Judith Díaz Spíndola.
La funcionaria reveló que durante su gestión se han detectado al menos tres escrituras con aparentes irregularidades que buscaban ingresar al sistema catastral para dar apariencia de legalidad a operaciones fraudulentas sobre bienes inmuebles.
“Desafortunadamente sí se nos han presentado algunas escrituras bajo ese supuesto. He recibido aproximadamente tres escrituras en esas condiciones, hemos dado los avisos pertinentes y obviamente hemos detenido su trámite”, señaló.
Díaz Spíndola explicó que la mayoría de los documentos sospechosos provienen de otras entidades del país y, en algunos casos, las notarías que aparecen en los documentos simplemente no existen.
“La mayoría de ellas son foráneas. Incluso hemos encontrado situaciones donde el notario que aparece en la escritura no existe. Desde ahí está la falsedad del documento”, afirmó.
La directora de Catastro advirtió que detrás de este tipo de operaciones podría existir toda una estructura organizada que falsifica sellos, protocolos notariales y documentación oficial con el objetivo de apropiarse ilegalmente de terrenos y propiedades de alto valor.
“Para llegar a esto debe existir todo un engranaje detrás de estas personas que utilizan la figura del notario público y de las autoridades para intentar inscribir un bien inmueble que nunca llevó su trámite legal”, indicó.
Ante esta problemática, el Ayuntamiento de Los Cabos ha reforzado los controles internos para evitar que documentos apócrifos sean incorporados al padrón catastral. Entre las nuevas medidas destaca la verificación directa de todas las escrituras provenientes de otros estados.
La funcionaria explicó que Catastro busca establecer comunicación no sólo con las notarías señaladas en los documentos, sino también con las consejerías jurídicas estatales para confirmar la existencia del fedatario público y la autenticidad de cada escritura.
“Todas las escrituras foráneas deben pasar una revisión más exhaustiva. Debe existir una respuesta por escrito de la notaría confirmando que efectivamente emitió esa escritura”, detalló.
Cuando se detectan irregularidades, los expedientes son turnados a las instancias correspondientes para su investigación.
“En caso de que la notaría nos responda que no reconoce el documento, damos vista a Contraloría y a Sindicatura para que hagan lo conducente”, agregó.
Aunque evitó señalar directamente la participación de notarios o funcionarios públicos en estas maniobras, Díaz Spíndola reconoció que la elaboración de documentos falsos de esta naturaleza requiere de múltiples elementos y conocimientos especializados.
Finalmente, hizo un llamado a los propietarios a mantener actualizada la documentación de sus predios y verificar cualquier movimiento relacionado con sus bienes inmuebles, ya que la escritura pública sigue siendo el principal instrumento utilizado para intentar transferir ilegalmente la propiedad de una tierra.
La detección oportuna de estas escrituras falsas ha permitido frenar intentos de despojo patrimonial en distintas delegaciones del municipio, un delito que afecta directamente la certeza jurídica y el patrimonio de las familias cabeñas.
