- **Alondra Torres informó ante el Grupo Madrugadores de Los Cabos que para recibir un área de donación sea en especie o en efectivo se cumple con la normativa estatal y municipal
San José del Cabo.- La síndica municipal, Alondra Torres García, en la reunión con el Grupo Madrugadores de Los Cabos dejó en claro que esta administración municipal no ha vendido una sola área de donación que esté escriturada a favor del Ayuntamiento, simplemente se le ha dado el derecho al inversionistas que solicita el poder entregar el área de donación en efectivo.
Afirmó que tampoco el Ayuntamiento es el encargado de ponerle el costo al fraccionamiento o área de donación que el inversionista solicita, aquí la ley establece muy claro que el monto tiene que ser emitido por el Colegio de Peritos Valuadores de Baja California Sur, “nosotros no somos especialistas en eso, ni la sindicatura ni el pleno edilicio”.
Planteó que también hay bastantes dudas del porqué el 6 o 10%, esto depende de la superficie del predio y también lo determina la ley, si son más de mil metros la aportación es del 10 por ciento, todo esto se realiza en cumplimiento a la norma, es algo que se lleva al pleno y a ella como síndica le toca hacer valer la voz del solicitante ante la comuna cabeña.
Le toca a ella, explicó, presentar los dictámenes por encabezar la comisión edilicia de Patrimonio y Cuenta Pública pero la comisión está conformada por dos regidores más y la síndica, quienes después de haber agotado los dictámenes técnicos de las áreas, por ejemplo en el caso del agua potable, si alguien requiere pagar en efecto el área de donación pero si la dependencia, en este caso Oomsapas notifica que ocupa el predio para construir una pileta o para rebombeo, entonces se niega recibir en efectivo como lo solicita el inversionista porque el área técnica requiere del predio.
“Cuando ya nosotros juntamos estos dictámenes y las áreas técnicas al hacer su investigación y revisar el PDU, la zona de urbanización, se determina que no se requiere por el momento el equipamiento urbano, mi obligación es anteponerlo ante el pleno se abre el debate y es cuando se aprueba o rechaza”.
Refirió que es muy desgastante el tema de tratar de hacer ver las cosas como no son, en esta mesa de Madrugadores, dijo, hay muchas personas que han pasado por este proceso y que tienen que cumplir con el procedimiento de ley; si el pleno edilicio no lo considera viable el recibir en efectivo el área de donación no pasa, pero ya como abogada del Ayuntamiento cuenta con una acta de Cabildo en base a la cual responderá al desarrollador y le notificará que la comuna que es la máxima autoridad no autorizó su solicitud.
Torres García, quien acompañó al alcalde Oscar Leggs junto con otros funcionarios y el asesor en la reunión con Madrugadores de Los Cabos, consideró que es muy importante aclarar ciertas dudas porque han estado preguntando sobre los temas de las áreas de donación, por eso su asistencia a la reunión.
Recalcó que se dictamina en base a la Ley de Desarrollo Urbano así como al Reglamento Interno del Ayuntamiento de Los Cabos y la ley determina que hay dos tipos de cumplir con la entrega de estas áreas de donación, en efectivo o en especie.
Ello lo regula el artículo 74 de la Ley de Desarrollo Urbano para el estado de BCS en donde dice que se le dará la oportunidad o más que nada el derecho de poder decidir al desarrollador, dependiendo si no se requiere el predio para equipamiento urbano, si está fuera del área población, si en ciertas características consideradas en la fracción II en donde también la ley marca las características o el antecedente que debe llevar la solicitud.
También explicó el procedimiento, primero se acude ante Planeación Urbana para presentar el plan maestro de dicha obra, si se trata de un condominio privado seguramente habrá seguridad privada y alguna pluma donde el propio desarrollador dentro de su plan está garantizando por vender el área ya especificada por un club de una alberca ,un parque un área verde, obviamente el Ayuntamiento como lo marca buscará los espacios que den mayor beneficio ciudadano que son muchas veces en áreas comunes, en los sectores que no están privatizados.
Porque dijo, el municipio crece día a día y la presencia de fraccionamientos privados está al orden del día, en la sindicatura se tienen múltiples solicitudes de poder llevar ante el pleno la solicitud de las entregas de las áreas de donaciones.
Orden al patrimonio municipal
La síndica invitó a los Madrugadores de Los Cabos en el tema de poner orden a todo el patrimonio municipal, reiterando que se han llevado a cabo protocolizaciones de las áreas, acabamos de regularizar las escrituras de 7 hectáreas en la colonia La Ballena, hay muchas acciones de este tipo que está impulsando para hacerle justicia a la sindicatura y al patrimonio municipal, se ven muchas escuelas, parques, pero no tienen la certeza jurídica, están a nombre de Fonatur, de alguna persona física, porque la entregaron, se autorizó en Cabildo pero jamás se siguió la protocolización ante notario.
Hay áreas que están invadidas en Cabo San Lucas, hay un problema fuerte en el Ejido La Ballena, la gente va y se planta en los espacios que están vacíos, por la necesidad que tiene, por eso ha pedido la ayuda de los ciudadanos si sabe de alguna situación con un área pública la reporte a fin de no dejar que se generen derechos dentro de esas zonas. “Tenemos muchas áreas de 500 o 600 metros que ya no se puede hacer nada ya que los vecinos pusieron un cerco y le dan uso particular, crea derechos y como pasan los años y no se utiliza el área pública, después es muy complicado recuperarla”.
“Es por eso que para mí era muy importante venir a esta mesa porque se que hay gente preocupada socialmente con este tema que es muy sociable, delicado, que es el patrimonio de un ayuntamiento, el patrimonio de toda la ciudadanía del municipio”.
